— У меня еще ничего нет, — я чуть не подавилась пиццей. — Ни документов на собственность, ни согласия собственников на перевод квартиры в нежилой фонд.
— У-у-у! — прогудел он. — Согласие ты будешь получать до конца света и все равно не успеешь. Даже если обойдешь всех собственников, что маловероятно, обязательно найдется какая-нибудь баба-яга, которая против. Просто из вредности. Я это знаю, потому что мой брат купил квартиру на первом этаже и переводил ее под магазин.
— И что делать? — огорчилась я.
— Для начала техническую экспертизу помещения, возможен ли перевод в принципе. Потом заказать проект своего кафе и еще одну экспертизу: что понадобится для него, реконструкция или перепланировка. Все это надо будет утрясти с кучей бюрократов, которые без согласия общего собрания собственников выставят тебя за дверь. Но есть одна хитрая фишечка, для которой понадобится хороший юрист.
— У меня хороший юрист.
— Нет, Соня, не просто хороший юрист, а хороший юрист именно по жилищному кодексу, знакомый со строительными тонкостями.
Многие забивают на вторую экспертизу или не знают, что она нужна, а это большая ошибка. Главное — заключение, что для осуществления твоего проекта не потребуется реконструкция с изменением параметров капитального строения. То есть ты не будешь изменять этажность, площадь, ломать фундамент, сносить несущие стены и всякое такое. Если проводишь простую перепланировку, согласия общего собрания не нужно.
— Серьезно? — я чуть не свалилась с ящика, хорошо, что Юра подхватил.
— Серьезно, — кивнул Паша. — Абсолютно. Но!.. С девяностопроцентной вероятностью бюрократы с этим не согласятся. Вот тут-то и понадобится юрист, который через суд докажет, что это именно перепланировка, а не реконструкция. И согласие тогда нужно будет только от соседей по этажу и сверху.
— На этаже соседей нет, там все нежилое. А сверху соседка уже подписала.
— Ну вот и супер. Значит, ищи юриста."
"Странное дело, хоть эта схема была несоизмеримо энерго- и деньгозатратнее, она все же внушала оптимизм — в отличие от стандартной.
А юриста наверняка мог порекомендовать Игорь Ильич.
— По жилищным делам? — переспросил он, когда пришел ко мне в следующий раз. — Надо подумать. Это действительно тонкий нюанс, не каждый справится. Признаюсь, я не знал о таком варианте. Жилищное право хоть и входит в гражданское, но тут нужен именно узкий специалист-практик. Найдем, Сонечка, найдем.
